专题：郁亮：万科坚决不躺平 会继续成为一家优秀的公司
每经编辑 杜宇
3月28日晚间，万科A（000002.SZ，股价8.98元，市值1071.38亿元）发布了2023年度业绩公告。
公告内容显示，2023年万科营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。
据万科年报，在公司全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。此外，自报告披露之日起，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
多重挑战下坚守安全底线 经营性现金流连续15年为正
据证券日报，2023年，房地产行业经历了前所未有的深刻调整。销售层面，据第三方统计，2023年全国百强房企销售金额下降17%，近两年累计下降51%，二手房平均价格已连续22个月环比下跌。
融资层面，2023年80家房企新增融资总额同比下降28%，仅为2020年融资额1/3；同时，房企全年发行债券金额同比下降31%，2023年债券到期规模为发行规模的2.3倍，债券发行规模远小于到期规模，企业资金持续净流出。
在此情况下，万科克服重重挑战守住了财务安全的底线。年报显示，销售承压之下，万科仍实现了正向的现金流，截至2023年底，已连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。
与此同时，万科不断提升产品品质和交付服务，高质量交付28.9万套，交付即时满意度97%，客户售后满意度97%。万科还对新增投资的精准度和投后管理持续优化，2023年新项目投资兑现度达88%。
万科董事会主席、总裁、监事会主席自愿领取月薪税前1万元
业绩大幅下滑之际，万科的8位高管自愿放弃2023年度奖金。据万科年报，在公司全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金，2023年在任职期间内从本集团获得的税前报酬合计人民币766.1万元；4位独立董事2023年在担任董事期间从本集团获得的税前报酬合计人民币150万元。
未在公司任职的董事会副主席辛杰，董事胡国斌、黄力平、雷江松以及监事栗淼自愿放弃从本集团获得董事、监事酬金。
自报告披露之日起，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
值得注意的是，这已经不是万科管理层首次降薪。2021年万科归属母公司的净利润从415亿元降至225亿元，降幅46%，万科面临上市三十年来第三次利润下滑，郁亮当年自愿放弃其2021年度全部奖金，当年领取税前薪资154.7万元。两年时间过去，2023年，郁亮在万科领取的薪资再次下降至127万元。
作为行业的头部企业，万科管理层过去的薪资不低。据wind平台统计的数据，郁亮2014年~2016年任职万科总裁期间，每年的税前报酬约980万元；自2017年任万科董事长以来，2017年~2020年四年间，郁亮每年在万科获取的年度税前报酬均高于1100万元，2018年获得的报酬最高，为1253万元。
税前报酬不包括公司分红。2014年以来，郁亮一直持有万科的股份约为730万股，万科2014年~2022年每年均保持分红，每股股利在0.41元~1.25元不等。2023年，万科决定不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本，是自从1992年以来首次不分红。
3月29日，万科举行业绩说明会，就近期的市场关注的多个热点话题进行回应。
行业不可能回到过去高点 目前超跌判断没有改变
万科董事会主席郁亮在2023年业绩会上表示：“万科对于行业未来趋势判断没有改变，尽管行业已经不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔。目前超跌的判断还是没有改变，要从动态的眼光来看住房需求。”
市场短期显然超跌，政策支持下相信市场会逐渐恢复
万科董事会主席郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。
郁亮认为，住房需求需要动态观察，未来空间依然广阔。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积，还是住房设施、小区环境等，都存在改善空间。另一方面，城镇化进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，较2019年的高点下降了59%。因此，短期来看，市场显然是超跌了。
在郁亮看来，当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的体现，相信市场会逐渐恢复。他同时指出，去年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设，将促进经济回升，也会为房地产企业提供更多发展空间。万科在城中村改造、保障房领域都有项目，未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势，积极参与。
郁亮还提到，今年两会期间住建部倪虹部长曾表达了对房地产企业的寄语，“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”。对此，郁亮表示备受鼓舞，万科将持续提供好产品、好服务，全力迎接好的未来。
万科坚决不“躺平”
郁亮表示：去年四季度以来，万科得到了深圳国资和大股东深圳地铁的大力支持，也得到了金融机构合作伙伴的关心和帮助，也得到很多的关心，对这些善意和支持。我们非常感恩，包括对一些问题的批评，我们也很感激。关注是因为有更高期待，希望万科能做更好，能够做出一个穿越周期的标杆，也请相信我们会全力行动，坚决不“躺平”，我们有充分的信心会战胜困难，一定会跨过这个关口。
万科在做极限情况下的压力测试 并为此做出更加充分的准备
郁亮表示，“虽然万科很早提出活下去，但考虑还不够全面，在市场的持续深度调整过程中，过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全，因此需要强化底线思维，公司在做极限情况下的压力测试，并为此做出更加充分的准备。”
万科融资有压力但一定能闯过去 当前融资面临三点挑战
万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，“当前万科融资的状态还是正常的状态，客观说有压力，但有压力能过关，这一关我们一定能闯得过去。我觉得跟融资有关的这种挑战有三方面，一是开发业务收支不平衡带来的挑战；第二个是融资模式改变带来的挑战，以往是可以一笔大金额就可以提款，现在要转到项目，按工程进度才能提款；第三个挑战是整个经营业务的布局，即经营业务的收益率不足以覆盖整体上利息爬坡的状态。”
融资模式改变 金融机构给了公司三年过渡期
祝九胜在谈及万科与金融机构合作时表示，“市场调整深度超乎预期，万科与银行的融资模式出现一些转变，银行和银行家给了万科很多忠告，也给了万科很多宽容。其中，融资模式之前是总对总，现在则是项目对项目，对于这种转变，银行给了公司三年的过渡期。”
短期碰到挑战和压力，合作银行都支持万科并给出建议
祝九胜回应近期关于万科评级下降、银团贷款、银行展期等传闻。
祝九胜表示，公司短期碰到了一些挑战和压力，我们也在不断复盘，迭代经验。公司的能力和基本面还是没有发生根本性变化，相信只要能力再生，不会有太大的问题。评级下降肯定是有影响的，但目前看来这影响是相对有限的。
他补充道，万科长期合作的有26家银行，这些银行都很支持万科，跟万科一起共同发展，共同来控制风险。这个时候像我们这种类型的企业怎么有效活下去，怎么保持现金流的平衡，银行也给了很多建议。
“银行家的关注就三点，去年钱流去哪里了、支持的资产项目在哪里、经营性现金流够不够。这三个问题回答得好，融资的渠道，银行支持的态度是肯定的，力度是足够的。我觉得也特别感谢各大保险公司，以国寿、平安、新华为代表的各家保险公司长期对我们的支持，让我们在经营性业务的平台上显得更从容，更有韧性。”
深圳国资采取四大措施支持万科 将帮助万科释放百亿规模流动性
在3月29日举办的万科2023年业绩会上，万科管理层称，在2023年11月6日与金融机构的交流沟通会上，深圳国资做出非常积极的表态，那次会议以后，深圳国资采取了4大类措施，以市场化和法制化方式来帮助和支持万科。第一帮助万科处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；第二是市场化方式来认购万科旗下盈利的消费基础设施；第三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同，推动了多个项目合作；第四，深圳国资也在积极协调金融资源来支持万科。目前这些项目的进展的情况有的已经完成，有的已经支付诚意金，还有的则正在逐步落地过程之中，这些项目如果全部落地完成以后，预计可以帮助万科释放的流动性在百亿规模以上。
公司基本面没有发生根本性变化 评级机构下调评级对公司影响有限
万科管理层称，公司短期可能面临一些挑战和压力，但公司基本面和运营能力没有发生根本性改变，评级机构下调评级对万科影响有限。
打破31年分红惯例非常艰难 万科董秘朱旭：投资人在分红方面存在一些分歧
据万科2023年度报告，当年度将不派发股息，这也是万科上市以来首次不分红。万科董事会秘书朱旭在3月29日的业绩推介会上对此作出回应：“万科一直以来非常注重现金分红来回馈股东，连续31年的分红1030亿元，历史平均分红率33.3%，也是万科历年股权融资的2.8倍，这也是我们一直引以为傲的。基于这个背景，董事会在考虑取消2023年分红的时候，真的是非常艰难。”
朱旭表示，“当前行业还在深度调整中，1-2月份百强房企销售业绩下滑超50%，万科的销售下滑40%多，整个市场的信心还在恢复之中，经营的不确定性还存在，基于此，万科也跟债券投资人和股权投资人事先做了一些沟通。”
朱旭介绍，“万科投资人在分红方面存在一些分歧，如债权投资人希望公司不要分红或者减少分红，保留更多的现金储备，应对未来债权的偿还。股权投资人则分为两类，一类能理解，希望公司不分红，保留更多现金储备，确保经营安全，另一类希望公司能延续以往的分红政策。综合债权投资人和股权投资人的意见，董事会基于非常深入的讨论，还是决定在2023年度取消分红，帮助公司更好地应对特殊时期的不确定性，保障经营安全。非常恳请投资者给予我们理解。”
每日经济新闻综合万科公告、证券时报、每日经济新闻
