4月12日,标普发布对龙湖集团的最新评级报告,确认其长期发行人信用评级为 “BB+”,高级无担保票据的长期发行评级为“BB”。标普在评级报告中指出,基于龙湖集团稳健的现金流管理、强劲的租金收入和良好的债务管理,认为龙湖的流动性充足,短期债务偿还和再融资的风险很小。标普还预测,由于利润率较高的投资物业和物业服务的利润贡献增加,龙湖经调整后的EBITDA利润率将从2023年的17%提升至2024-2025年的18%-20%。
标普表示,公司能够利用购物中心获得经营性物业贷,以维持其偿债能力。截至2023年底,龙湖的经营性物业贷款余额为474亿。2024年第一季度,公司新增经营性物业贷超180亿元。其中,通过将存量贷款的抵押率提升新增120亿。
不过,标普对房地产行业的前景仍表示担忧,认为在中国房地产行业低迷的背景下,房企合约销售将继续疲软、利润率承压,市场的整体复苏仍需时间。
近期,标普、穆迪、惠誉均有下调房企评级的动作,万科、新城、金辉、雅居乐等信用评级均被下调。
基于对房地产的悲观预期,惠誉还将中国主权信用评级展望由“稳定”调整为“负面”。对此,财务部发言人指出,惠誉主权信用评级方法论的指标体系,未能有效前瞻性反映财政政策“适度加力、提质增效”对推动经济增长、进而稳定宏观杠杆率的正面作用。
近期,国际评级机构对中国企业看空情绪严重,又有房企退出国际评级。11日,保利发展发布公告称,“鉴于公司近期无继续在境外发行债券的计划,公司将在已聘请的三家国际信用评级机构中,保留一家继续为公司提供主体信用评级,以反映公司的信用状况。”截至目前,其穆迪评级已经撤销。